Kredytobiorcy od dawna czekajÄ… na odblokowanie kredytowania hipotecznego, które wprawdzie istnieje, jednakże warunki kredytowe w wiÄ™kszoÅ›ci banków nadal sÄ… niekorzystne dla klientów. Przypomnijmy, że banki znacznie zaostrzyÅ‚y warunki kredytowe kiedy kryzys sprawiÅ‚, że znacznie pogorszyÅ‚a siÄ™ sytuacja finansowa kredytobiorców. ByÅ‚ okres kiedy banki caÅ‚kowicie wstrzymaÅ‚y akcjÄ™ kredytowÄ…. Poza tym wycena nieruchomoÅ›ci stanowiÄ…cej zastaw bankowy odbywaÅ‚a siÄ™ i odbywa na warunkach banku, co w wielu przypadkach nie byÅ‚o i nie jest dla kredytobiorcy najlepszym rozwiÄ…zaniem. Po wielu miesiÄ…cach sytuacja zaczyna siÄ™ stabilizować, a niektóre banki zaczynajÄ… Å‚agodzić swojÄ… politykÄ™ kredytowÄ…. Pierwsze symptomy zmiany tej polityki daÅ‚y siÄ™ zauważyć już pod koniec ubiegÅ‚ego roku. Niektóre banki znacznie obniżyÅ‚y swoje marże oraz prowizje bankowe. Nieliczne nawet w ramach promocji caÅ‚kowicie zrezygnowaÅ‚y z prowizji. PoczÄ…tek nowego roku stanowiÅ‚ kontynuacjÄ™ rozpoczÄ™tych wczeÅ›niej dziaÅ‚aÅ„. Do banków, które zmniejszajÄ… swoje prowizje i marże doÅ‚Ä…czajÄ… kolejne. Kolejne też banki zaczynajÄ… kredytowanie nie biorÄ…c pod uwagÄ™ wkÅ‚adów wÅ‚asnych, sÄ… takie które kredytujÄ… ponad wartość nieruchomoÅ›ci, ale nadal wycena nieruchomoÅ›ci jest na warunkach bankowych.
W ostatnim kilku miesiÄ…cach kolejne banki obniżyÅ‚y swoje prowizje i marżę, kolejne też doÅ‚Ä…czyÅ‚y do programu "Rodzina na swoim". Z informacji analityków finansowych wynika, że najwiÄ™cej zyskajÄ… klienci pko bp oraz banku ochrony Å›rodowiska, gdzie po zmianach oprocentowanie kredytów mieszkaniowych bÄ™dzie najkorzystniejsze, bowiem jak wiadomo obniżka marż determinuje wysokość oprocentowania. Jeżeli marże kredytów bÄ™dÄ… spadać obniżajÄ…c bÄ™dzie siÄ™ oprocentowanie kredytów a wraz z nimi raty miesiÄ™czne. Problem tylko w tym, że najczęściej kredyty udzielane sÄ… euro, co jest wprawdzie korzystne dla klienta bowiem jest to w tej chwili najtaÅ„szy kredyt, ale i niekorzystne z uwagi na spread oraz wahania kursu walut.
PrawdÄ… jest, że banki promujÄ… przede wszystkim kredyty w euro, a malejÄ…ce marże w poÅ‚Ä…czeniu z niskimi stopami procentowymi skutkujÄ… tym, że nawet mimo spreadów, raty w euro sÄ… procentowo niższe od zÅ‚otowych. OczywiÅ›cie nie oznacza to, że tak bÄ™dzie zawsze, ale jak na razie pozytywne tendencje sÄ… utrzymywane. Warto jeszcze dodać, że swoje marzÄ™ również zmniejszyÅ‚y: nordea bank – 0,3%-0,4%, bnp paribas fortis – do 0,5% dla kredytów zÅ‚otówkowych / warunkiem jest zaÅ‚ożenie konta w tym banku i aktywne korzystanie z niego/ oraz bgż – 0,2-04%. Ale nie tylko obniżka marży w bgż jest istotna, bowiem bank ten nie wymaga od swoich klientów wkÅ‚adu wÅ‚asnego, zmienione też zostaÅ‚y zasady ubezpieczeÅ„ niskiego wkÅ‚adu. Tak czy inaczej zaczyna już być wyraźnie widać Å‚agodzenie polityki kredytowej przez banki, w zwiÄ…zku z tym oprocentowanie kredytów mieszkaniowych powoli, ale systematycznie spada. No i ostatnia rzecz, czyli kredyt dwuwalutowy, który zaproponowaÅ‚ bnp paribas fortis, który jest nowoÅ›ciÄ… na naszym rynku. Szkoda tylko, że wycena nieruchomoÅ›ci nadal pozostaje w gestii banków.